След 4 жалби Румен Томов най- после ни прие за среща! Направи се проверка, констативен протокол и до там, пишат Трайкова и Илиев
Собственици на имот в подплощадното пространство в Благоевград входираха до Общинския съвет искане фирмата, работила по обновяването на площада да отстрани изплувалите проблеми. Както е известно, след пороя от преди дни улиците на града се превърнаха в реки. От входираното до ОбС искане обаче става ясно, че конкретно за подплощадното пространство има сериозни проблеми. Молбата за реакция, която беше изпратена и до редакцията, е от собственика на фирма „Грейди Трейд“ Тонка Трайкова и от Георги Илиев. Те пишат, че буквално не може да ползват имотите си, тъй като заради системни течове влагата е пропила в подови, стенни и таванни облицовки и дограми. Заради овлажняването е налице пропадане на монтираните в тях окачени тавани и инсталации.
Двамата пишат, че изградената система от линейни дъждоприемни и водосточни тръби не може да поеме ефективно дъждовните води в канализацията, заради неправилно оразмеряване. Водите от улеите били заустени във водосточни тръби, които са монтирани в имотите. Отделно, монтираните в самите имоти отводнителни тръби се запушвали системно. В молбата пише още, че е установена и некачествено изпълнена хидроизолация на плочата на площада. Заради това се пропуска дъждовната вода. Сред другите установени проблеми са липсващи или калпаво направени фуги между плочките. Трайкова е собственик на бившия магазин „Рубин“, като сега мястото е преустроени в СПА център. А Георги Илиев притежава бившата сладкарница „Алба“. Двамата подчертават, че гаранционните срокове на изграденото по проекта е 16 години за основните дейности и 10 за довършителните работи. Заради тези условия по договора Трайкова и Илиев са пуснали 4 жалби до общината. Едва след четвъртата се осъществява среща с бившия кмет на Благоевград Румен Томов. Направен е оглед на имотите, на база който е съставен констативен протокол от 15.04.2021 г.
С него се установява некачествено изпълнение /дефекти/ при изпълнението ремонта на площадното и подплощадното пространство в този участък. Даден е и срок месечен срок на изпълнителя да ги отстрани. В самия протокол обаче се оказва, че липсва описание на видовете работи и дефекти, които изпълнителят трябва да отстрани. Липсват и последващи действия, контрол за изпълнение на дадените с протокола указания в срок, вкл. налагане на санкции.
Обновеният площад на Благоевград беше тържествено открит през март 2019 г. Лентата прерязаха тогавашните кмет Атанас Камбитов и председател на ОбС Радослав Тасков. За церемонията в Благоевград пристигна лично и бившият зам.- председател на ГЕРБ Цветан Цветанов. Стойността на проекта бе 5,5 млн. лв., а изпълнители са е ДЗЗД „В СТРОЙ“, обединение на две дружества, съгласно сключен договор от 24.03.2017 г. между: „Стилстрой-М“ ООД, гр. Благоевград и „ВИП-2004“ ЕООД, гр. Банско.
Ето и цялото писмо на Трайкова и Илиев:
УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Собственици сме на имоти, находящи се в подплощадното пространство на пл. „Георги Измирлиев – Македончето“, гр. Благоевград, а именно:
1. Грейди Трейд ЕООД е собственик на сграда с идентификатор 04279.612.97.20, в поземлен имот с идентификатор 04279.612.97 по КККР на гр. Благоевград, с адрес: пл.“Георги Измирлиев“ №1, която сграда е част от подплощадното пространство- бивш магазин „Рубин“ от 1994г., преустроен през 2004г в СПА център с РЗП 981,90 кв.м., при съседи север- кафе сладкарница „Театъра“, изток-площадни фонтани и юг. Дружеството се легитимира като собственик на гореописания недвижим имот на основание Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ Александър Цанковски от 16.10.2018г.
2. Георги Стоянов Илиев е собственик на сграда с идентификатор 04279.612.97.14 с площ 1 250 кв. м., находяща се в поземлен имот с идентификатор 04279.612.97 по КККР на гр. Благоевград, с административен адрес: гр. Благоевград, площад „Георги Измирлиев – Македончето“ №1, която сграда е част от подплощадното пространство и представлява бивша сладкарница „Алба Регия“ от 1994г., която през 2004г е преустроена в Развлекателен комплекс с боулинг и, развлекателни игри, пицария и кафе-аперитив, при съседи на имота – улица и търговски център. Георги Илиев се легитимира като собственик на гореописания недвижим имот на основание Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 26.05.2022г на ЧСИ Борис Велинов.
Както вече е известно, двата имота, чиито собственици се явяваме не могат да се ползват от нас по предназначение от дълги години, като дружеството – собственик на първия имот многократно се е обръщало за съдействие към Кмета на община Благоевград за решаване на проблема, но такова съдействие не е било получено.
Причината за невъзможността имотите да се използват по предназначение и за каквато и да е друга бизнес дейност, са постоянните течове в тях на дъждовна вода, стичаща се от намиращия се над тях площад, както и влагата по таваните и стените в помещенията, проникваща от бетонната плоча на площада, която се явява таван на имотите и от съседните на тях зелени площи с компрометирана хидроизолация, непосредствено контактуващи с таваните и стените на имотите.
Системните течове при всеки дъжд и снеговалеж са довели и до цялостно увреждане на помещенията (подови, стенни и таванни облицовки и дограми), до овлажняване и пропадане на монтираните в тях окачени тавани и инсталации. Всичко това прави невъзможно ползването на помещения в двете сгради.
Всички тези тежки проблеми са установени, както от собствениците на имотите, така и от няколко професионални експертизи. Според експертите, течовете и влагата в сградите са пряк резултат от извършения некачествен ремонт и реконструкция на площадното и подплощадното пространство на пл. “Георги Измирлиев – Македончето“, гр.Благоевград, с възложител община Благоевград, започнало през 2015г. с издаване на РС №123/20.05.2015г и завършило с издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация №119/05.12.2018г на гл.архитект на общината.
Според експертите некачествено извършеният ремонт и реконструкция се изразяват в следното:
1. Невъзможност на изградената при ремонта отводнителната система /линейните дъждоприемници и водосточни тръби/ ефективно да приема и отвежда дъждовните води в канализацията, дължащо се на следното: неправилно оразмеряване на линейните отводнители и най-вече на напречното им сечение; липсващ наклон на отводнителните улеи; липса на водоплътен материал между улеите и площадната настилка; непочистване на решетките на улеите от листа и замърсявания; неправилно изпълнение на връзката между улеите и вертикалните В и К тръби; монтиране на отводнителните тръби в частни имоти без съгласуване с ВиК дружеството и без възможност за ревизиране, почистване и/или подмяна на последните при необходимост;
2. Водите от улеите/ линейните дъждоприемници/ са вкарани /заустени/ във вертикални водосточни тръби, които са монтирани вътре в имотите, вместо да бъдат отведени в съществуващите ревизионни шахти на близкото дере според одобрения ВиК проект;
3. Системно запушване на монтираните в двата имота вертикални отводнителни тръби с твърди варовикови съединения, пречещи на оттичането на водите в канализацията;
4. Некачествено изпълнена хидроизолация на стоманобетоновата плоча на площада, която се явява таван на описаните имоти, в резултат на което същата пропуска дъждовната вода, непоета от компрометираната отводнителната система, описана в т.1;
5. Некачествено изпълнена хидроизолация на зелените площи (кашпи), непосредствено контактуващи с таваните и стените на имотите, в резултат на което влагата от тях прониква директно вътре в имотите;
6. Некачествено изпълнени или изцяло липсващи фуги между плочите на площадната настилка вероятно с неподходящ водонепропусклив материал.
Според експертизите, в резултат от кумулативното действие на посочените в т. 1-6 обстоятелства, имотите се наводняват при всеки обилен дъжд и снеготопене.
Налице са и други нарушения, допуснати от изпълнителя на строително-монтажните работи /СМР/, които представляват скрити недостатъци и обуславят извод за некачествено изпълнение на ремонта като цяло.
Изпълнител на ремонтните дейности е ДЗЗД „В СТРОЙ“, обединение на две дружества, съгласно сключен договор от 24.03.2017 г. между: „Стилстрой-М“ ООД, гр. Благоевград и „ВИП-2004“ ЕООД, гр. Банско, с цел участие в процедура по възлагане на обществена поръчка с предмет: „Обновяване и облагородяване на площад „Г. Измирлиев – Македончето“, в гр. Благоевград, Реконструкция на площадното, подплощадното пространство и фонтаните, художествено осветление в ЦГЧ между сградите на Общинска администрация – Благоевград, ДТ “Никола Вапцаров“, РЗИ, сградата на Американския университет в България и хотел „Ален мак“, по процедура за директно предоставяне на безвъзмездна финансова помощ BG16RFOP001-1.008 „ Изпълнение на интегрирани планове за градско възстановяване и развитие 2014-2020година- гр. Благоевград“, Приоритетна ос 1 „Устойчиво и интегрирано градско развитие“ по Оперативна програма „Региони в растеж“ 2014 – 2020, одобрен за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ от ЕФСУ с Решение №РД-02-36-1355/08.11.2016г на Ръководителя на Управителния орган на Оперативна програма региони в растеж /ОПРР/.
Въз основа на Решението е сключен административен договор за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ BG16RFOP001-1.008-0004-C01/18.112016г с бенефициент община – Благоевград.
На 19.10.2017 г. между община-Благоевград, като възложител и ДЗЗД „В СТРОЙ“, като изпълнител, е сключен Договор за строителство, по силата на който и срещу възнаграждение, изпълнителят се е задължил да извърши обществена поръчка с предмет: Обновяване и облагородяване на пл. “Г. Измирлиев – Македончето“, реконструкция на площадното, подплощадното пространство и фонтаните, художествено осветление в ЦГЧ по процедура за директно предоставяне на безвъзмездна финансова помощ от ЕФСУ.
С този договор, копие от който прилагаме, изпълнителят е поел конкретни задължения: да влага само висококачествени материали, оборудване и строителни продукти, съгласно одобрения инвестиционен проект за ремонта; да спазва работния проект и изискванията на строителните, техническите и технологични правила, нормативи и стандарти за съответните дейности, както и да изпълни договорените СМР КАЧЕСТВЕНО И В СРОК.
Съгласно чл.19 от този договор възложителят има право да иска от изпълнителя поправяне на работата в даден от него срок, ако установи некачествено изпълнение на СМР или влагане на некачествени материали, представляващи скрити недостатъци, респективно да иска заплащане на разходите, необходими за поправката, ако изпълнителят не ги отстрани в срок.
Това право на възложителя произтича и от чл.265, ал.1 ЗЗД. Съгласно чл.21, ал.1 и 2 от същия договор, изпълнителят е длъжен да отстранява за своя сметка скритите недостатъци, както и дефектите проявили се в гаранционните срокове, а възложителят, когато ги установи да състави Протокол, подписан от негови представители.
Уговорени са гаранционни срокове от 16 години по части: „конструктивна“, „архитектура“, „ВиК“ и „Електро“ и 10 години по част „Довършителни работи“, като към момента тези гаранционни срокове СА В СИЛА И НЕ СА ИЗТЕКЛИ.
С Удостоверение за въвеждане в експлоатация №119 от 05.12.2018г на Главния архитект на община Благоевград, строежът е въведен в експлоатация.
По време и след ремонта, от страна на Грейди Трейд ЕООД до община Благоевград са постъпили множество сигнали и жалби със снимков материал към тях, които жалби са приложени в настоящата молба.
Първото уведомление за наблюдавани некачествени СМР и наличието на явни и скрити недостатъци при изпълнението конкретно за СМР от ремонта, извършвани над имотите на заинтересованите лица, дружеството е подало по време на самия ремонт.
Със следващите жалби, след приключване на ремонта, т.е. след УВЕ № 119/ 05.12.2018 г., дружеството многократно е информирало община Благоевград за проблеми, установени в имота- негова собственост, представляващи системни течове в сградата и е отправяло молби до общината за ангажиране на отговорност на Изпълнителя за отстраняването им .
Отделно от това представител на дружеството е провел множество срещи с тогавашните кметове. Такива е имало първоначално с кмета Атанас Камбитов, при чийто мандат е подписан договора и е извършен ремонта, но Община Благоевград не е реагирала и с това бездействие отказва да реализира правата си по договора с изпълнителя. От четирите жалби в периода 2018 – 2021 г., едва след четвъртата жалба и среща с тогавашния кмет Румен Томов, Общината се е отзовала, като след проверка в собствения на дружеството имот е съставила Констативен протокол от 15.04.2021 г., с който е установила некачествено изпълнение /дефекти/ при изпълнението ремонта на площадното и подплощадното пространство в този участък, давайки месечен срок на изпълнителя да ги отстрани. Подходила е формално, тъй като в протокола липсват описание на видовете работи и дефекти, които изпълнителят трябва да отстрани. Липсват и последващи действия, контрол за изпълнение на дадените с протокола указания в срок, вкл. налагане на санкции – връщане на част от заплатеното възнаграждение от изпълнителя.
Поради това към момента явните и скрити недостатъци, свързани с изпълнение на СМР в участъка на двата наши имота – площадно и подплощадно пространство, представляващо таван на сградите ни, съществуват и не са отстранени. Течовете продължават, а с това и разрушаването на таваните и стените на помещенията до степен да не могат да се ползват изобщо. Ние, като собственици , не сме в състояние да ги отстраним, тъй като течовете са в пряка връзка с изпълнение на хидроизолацията на площада като цяло, а не само върху таваните на сградите ни, свързано е с изследване наклона на течовете, улеите за отвеждане на повърхностните води, обработка на пукнатини и фуги, нова циментова замазка и върху съседните на помещенията ни участъци от площада и др. Считаме, че това е задължение на Община-Благоевград като собственик на площадното пространство, представляващо ПИ с идентификатор 04279.612.97 и най-вече като бенефициент на получена безвъзмездна финансова помощ по ОПРР на ЕСФУ и възложител по договор за строителство от 19.10.2017 г. с обединение ДЗЗД „В Строй“.
Потърсихме информация и установихме, че същите проблеми са налице и в други имоти в подплощадното пространство, а именно:
– в имотът, в който понастоящем се помещава коктейл бар Tадау, находящ се в съседство с имотите на заинтересованите лица са установени същите проблеми. През 2025 година собственикът и наемателят му са подали в общината две жалби за течове от тавана, някои довели до откъсване и падане на парчета окачен таван в търговската зала на заведението;
– Проблемите са налице и в помещението-собственост на Театър Благоевград;
– За аналогични проблеми съобщават и собственици на други частни имоти, а някои помещения са затворени и не функционират заради същите проблеми;
Има много публикации в местните медии на тема проблемите в подплощадното пространство и оплакванията на собствениците, на които общината не обръща никакво внимание. Беше подета инициатива и от г-жа Александрина Пандурска за връщане на красотата на това пространство.
В мандата на кмета Илко Стоянов, излезе публикация на в-к Струма по повод петиция на граждани за подплощадното пространство, в която е цитиран тогавашния Заместник-кмет по строителството: „За това пространство имаме сигнали и претенции за обезщетения от собственици на помещения за сериозни течове след основния ремонт на площада, направен преди няколко години“, коментира зам. кметът по строителството инж. Дюлгеров. Комисия предстои да опише проблемите и протоколът ще се представи на строителите, тъй като обектът е в гаранция.
С оглед на гореизложеното с настоящата молба най-учтиво МОЛИМ Общинския съвет – гр. Благоевград:
1. Да задължи Кмета на Община Благоевград да представи пред общинския съвет цялата налична информация за въпросния ремонт, а именно: Какъв е общия бюджет на ремонта и колко от изразходените за него средства са осигурени от програмата „ Региони в растеж“ и колко са излезли от бюджета на общината, т.е. платени са от данъкоплатците- жители на Благоевград; 2. Да задължи община Благоевград да встъпи в правата си на собственик, бенефициент и възложител по договор за строителство от 19.10.2017г. на строеж: “Реконструкция на площадното, подплощадното пространство и фонтаните“ в кв.9 по плана на ЦГЧ на гр.Благоевград и да упражни правата си по чл.19 и чл.21, ал.1 и 2 от този договор, като извърши контрол и проверка на строежа в участъка на нашите сгради намиращи се в подплощадното пространство /СО с идентификатор 04279.612.97.20 и СО 04279.612.97.14/ и на съседните на тях участъци и сгради със заявени в общината проблеми, за да установи наличието на явни и скрити недостатъци при изпълнение на СМР от страна на изпълнителя – обединение ДЗЗД „В Строй“, на работния проект по част „ВиК“ и „Електро“ и неговото изпълнение. След като установи наличието на такива, да състави Констативен протокол, с който да задължи изпълнителя да ги отстрани за своя сметка в подходящ срок, като опише видовете работи, които трябва да бъдат изпълнени в този срок за отстраняване на дефектите.
2. При неизпълнение на дадените указания в срок, да санкционира изпълнителя, чрез връщане на част от изплатеното му възнаграждение по договора за строителство, възлизащо на стойността на необходимите СМР за отстраняване на недостатъците.
При поредно бездействие от страна на Община Благоевград, ще бъдем принудени да подадем сигнал до Управляващия орган по Оперативна програма региони в растеж да пристъпи към провеждане на процедура по администриране на нередности по реда на чл. 69 и сл. от Закона за управление на средствата от Европейските фондове при споделено управление, за налагане на финансова корекция за връщане изцяло или частично на полученото безвъзмездно финансиране от бюджета на ЕФСУ.
Едновременно с това, предвид невъзможността да ползваме имотите си по предназначение, като собственици, ще предявим правата си пред съда, за осъждането на Община Благоевград да отстрани за своя сметка всички нарушения, пречещи на нормалното ползване на имотите ни.
Надяваме се да проявите разбиране и да предприемете нужните действия, които ще са в интерес не само на нас, но и на цялата общественост в гр. Благоевград.
При необходимост сме готови да съдействаме, както и да Ви представим документи за имотите ни, от които имате нужда.
Наводненията под площада в Благоевград влизат в ОбС, собственици на имоти: Проектът е в гаранция, да се оправят проблемите
Вижте видеоканала ни:
