От 20 май 2026 г. влиза в сила Регламент (ЕС) 2024/1028, който задължава всички имоти в Airbnb и Booking да имат регистрационен номер. Какво означава това за собственици, наематели и цените на туристическия пазар в България.
Пазарът на краткосрочни наеми в България дълги години живееше в удобната сянка на нерегулираността – хиляди апартаменти в Airbnb и Booking работеха без регистрация, без данъчна отчетност и без реален контрол. От 20 май 2026 г. това приключва. Подробен поглед върху предстоящата трансформация предлага задълбоченият анализ на пазара на краткосрочните наеми, публикуван от BurgasMedia.
Регламентът, който промени правилата
В основата на промяната е Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент и Съвета, чийто преходен период изтича на 20 май 2026 г. Регламентът задължава всеки собственик, отдаващ жилище чрез платформи като Airbnb и Booking, да разполага с валиден регистрационен номер, издаден от съответната община, и да бъде вписан в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ).
Решаващата новост е, че отговорността вече не пада само върху собствениците – самите платформи стават задължени да проверяват регистрационните номера и да изпращат ежемесечни данни на държавата за брой нощувки, гости и реализирани приходи за всеки обект. Всяка обява без валиден регистрационен номер или с невярна информация ще бъде автоматично блокирана.
Половината пазар под въпрос
Оценките са красноречиви: в момента по-малко от 1% от близо 20 000 активни обяви в Airbnb в България включват регистрационен номер. Според различни анализи между 30% и 50% от ваканционните имоти може да изчезнат от платформите след 20 май, ако собствениците не предприемат необходимите стъпки.
За курортните зони по Черноморието и планинските ски курорти, където нерегистрираните апартаменти съставляват значителна част от предлагането, ефектът може да е особено чувствителен. Намаляването на предлагането неизбежно ще натисне цените нагоре – по оценки на пазарни анализатори краткосрочните наеми в градове като София ще поскъпнат с поне 15%.
Вижте видеоканала ни:
